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2018年楼市大局已定,房价下跌或进入倒计时

2018-05-03 城北网 

从2016年底到2018年初,楼市经过一年半的调控,已经完成了基本框架,到目前为止,整个楼市不论几线城市,都已经在大框架下有条不紊的发展,逐渐趋向平衡,可以说为楼市以后的健康发展铺平了道路。

现在看来,楼市在调控下发展的大框架呈现如下特点:

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一、坚决杜绝炒房,把炒房者逼出市场

当前打击炒房的力度,可谓空前,但绝不是绝后。当前的限购限售等一系列打击炒房的行为已经让炒房客寸步难行。但是调控绝不手软,未来的房产税、空置税在无限接近,这是在把炒房者逼出市场的节奏。

所以,未来在打击炒房上,将逐渐形成限购限售、不动产信息联网、房产税、空置税等一张无形的大网,将炒房的行为一网打尽。

二、规范房产市场,让楼市环境更加和谐

房产市场,目前一个是中介市场,一个是开发商的销售市场。这些房产市场在较长的一段时间内是自由发展,缺少监管或者说监管不力。针对不规范的房产市场,国家一定下大力气整顿。开发商的违规行为,越来越引起有关部门的重视,已经执定了更多的措施。而面对中介的杂乱无章,从培训到监管也正在引导他们走向正轨。未来的房产市场必将有序发展。

三、整顿信贷市场,去杠杆下让楼市自然发展

银行一直是楼市发展的后盾,开发商的资金,购房者的房贷、炒房客的杠杆都离不开银行贷款,只要严管信贷,楼市必然会趋向稳定。目前银监局严查银行违规为开发商输血,严格审查房产抵押贷款审批,以及不断上涨的房贷利率,这些无疑让高杠杆下的楼市趋向冷静。

四、保刚需,让人人有房可住,这是根本

中国是人口大国,让人人有房可住,就要不拘一格。只发展商品房市场是短浅的,也是解决不了问题的,于是探讨新的楼市模式,如大力发展长租公寓,鼓励开发商建房出租,搞租售同权。如建设共有产权房,满足购房者的需要。如公证摇号,让刚需有机会买的着房。未来保刚需是大势,是根本,刚需根本无需着急。

这就是2018年的楼市大局,以打击炒房、保刚需为根本,以收紧房贷、规范市场为重心,让楼市在调控下,严进宽出,让人人买得起房,住得起房。在大环境下,房价下跌或进入倒计时。

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