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三四线城市房产库存大降,特殊的房产优惠政策还会继续给吗?

2018-05-03 城北网 

关于房地产未来的发展方向,关于房价如何,与其高谈阔论预测涨跌,不如脚踏实的,分析房地产楼市各方面的风吹草动细微变化,见微知著,更接地气,更来得实在些。

我们知道影响房地产发展,影响楼市的因素,很多,但最重要的影响房地产的因素是什么呢?

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在中国,最影响房价最重要的因素,是政府的态度,是政府的想法,是政府的判断。

为什么呢?

因为政府的判断,是决定房地产未来政策的依据。

而政策则是从根本上,决定房地产兴衰成败的关键所在。

政府认为你这个地方库存大,房子需要卖,那么好了,就会出台相应的措施,来鼓励民众购房,鼓励买房的结果,必然是出台各种政策来吸引人买房。

为什么过去几年,特别是去年前年,三四线城市的房地产市场,火的一塌糊涂呢?

就是政府认为,三四线城市房子过剩,需要去房地产库存了。

有个很明显的表明政府判断的事情,就是:2015年中央经济工作会议把“房地产去库存”定为全年五大任务之一。

政府在2015年产生了判断:房地产需要库存了,房子需要鼓励大家买了。因为一线城市房地产库存一直很少,所以很显然,去库存主要就是去三四线城市的房产库存。

这个把房地产去库存,列入政府的五大任务,具有非常大的意义。

强大的政府开始重视房地产了,房地产的高潮要来了,特别是三四线高库存地区,房地产商的好日子要来了。

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如何去三四线城市的房地产库存呢?

很简单!增加买房人的数量,买房的多了,房子自然卖的多。

那如何增加三四线城市的买房人呢?吸引人买房。

吸引人买房,最重要的两点是什么呢?

一是要有钱,民众才能有能力买房。

二是购房的愿望,需要有人想买房。

如何产生这两点呢?

政府针对第一点,发出的牌,就是棚户改造的货币化安置。

说白了,就是政府不给你房子了,给你钱,让你去市场上买商品房。

拆迁户从国家得到大量的拆迁款,自然有钱去买三四线城市的房子了。

第二点,是如何解决的,就是三四线城市房价的飞涨。

众所周知,去年很多三四线城市的房价,几乎翻倍的在涨。

民众都是买涨不买跌的。

大家看到三四线城市房价飞涨,那些手握拆迁款的三四线居民,抛弃了犹豫和彷徨,争先恐后的加入了买房大军。

结果,形成了良性循环,买房的越多,房价越涨,房价越涨,买房的越多。

政府这两手漂亮的牌一出,三四线城市的房子大卖,库存狂降,结果就是:2018年,全国商品房待售面积回落至2014年9月末(57148万平方米)的水平,创下了43个月以来新低。

可以说,房地产去库存的战役,政府取得了完胜,这一点也被政府认可:今年2018年的政府工作报告指出:“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”。

敲黑板,重点来了!

大家都知道,成也萧何败萧何,水能载舟亦能覆舟,政策能三四线城市房价暴涨,当然也可以,把三四线城市房地产市场打回原形。

现在政府已经产生了个判断:“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”,那么政府还有必要继续实施,使得三四线城市房价暴涨的政策吗?

这个问题,对于那些跟风想在三四线城市买房的人很重要,你认为呢?

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