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任志强:买房,就是普通人最好的创业

2018-05-03 城北网 

前几天在群里谈到创业的问题,很多朋友觉得创业不是普通人能做到的事情。

想起很多很多年前,早上总是会经过一条街,这条街上全是卖早餐的。街景繁华,人来人往,熙熙攘攘,煎饼、豆浆、油条的摊位人声鼎沸,生意好得不得了。但是有一家店,非常特别。

如果起的早,常常会看见几个年轻人穿着统一的制服,在这个店门口喊口号,口号是“为中国人吃上最有营养的早餐而努力奋斗”之类,之后就会到处发传单。但是他们的生意是最差的,非常冷清,门可罗雀。

 

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他们之中,有个戴眼镜的颇有书生气的年轻人,有次还拦住过我一次,详细给我讲他们的高大上的营养早餐。当时我只是随口说了一句:“这个没有听说过嘛”。年轻人带着憧憬,好像是对我说,又好像是喃喃自言自语:“会知道的,以后大家一定会知道的,我们要做中国最好的营养早餐,改变中国人的体质是我们的愿景”。

我想他一定非常坚持这件事情,当时就没有再打击他。其实他们的早餐的价位比别人高一倍,也不会多好吃,而且做一份出来非常慢,选择的又是早餐街这样的地方,是再高大上的早餐,注定是会失败的。

这就是用户需求,市场,产品,价格一个都没选对, 这几个年轻人一定还是投了不少钱,果然一年之后就黯然关门了。

创业是来满足客户的某种需求的,不是来满足自己内心的某种需求的。

有个朋友,本来好好的做软件测试的。结果不知道听了哪个互联网大佬的演讲,辞职去搞智能硬件去了。本来老老实实的一个人,后来整天看什么虎嗅网、36kr、钛媒体,满口的大词,什么颠覆式创新、O2O、物演通论、盈利模式。平常的活动就是跑各种展会,听大佬演讲,开口就是:“你知道吗?上次那个展会,朱啸虎也来了,讲得真好。。。”。

最爱看得就是《赢在中国》这样的节目,非常希望将来能参加这样的节目,和汪小菲做队友,马云点评,柳传志颁奖。结果有一次去他们公司的时候,这小子居然在打游戏,这是比上班还轻松呢。

真正成功的创业者,反而没那么高大上。有个创业者,不算认识,是同事的朋友。在他博客看到,这个哥们总共只有5篇博客。前两篇是谈业余学习手机上的编程技术体会的,第三篇,是说想到一个创意,可以做个APP玩玩,虽然一点也不高大上。第四篇,就是APP做出来了,用户增长很快,还挺好玩的。第五篇,就是辞职。再听到他的消息的时候,已经拿到了腾讯的投资,成为当地的创业榜样了。

”这样已经上市了的,起家也并没那么高大上。老板尹光旭是南京解放军理工大学退学的,在大学的时候就包了几个书店卖言情小说,情窦初开的小女生趋之若鹜。后来就靠玩豆瓣,最后再扩展到微博的。万万没想到的是,这种玩法的上限竟然这么高,最后做到上市。

用户需求,有的时候,甚至大部分时候,是没有那么高大上的。

买房也是这样,外界看来好像很low,比什么营养早餐,改变中国人的饮食结构之类可是low多了,更比不上智能硬件了。

一谈买房,就是CF客,房虫,外界鄙视得一塌糊涂。

但是买房卖房是真正的有市场需求的。

关于这点:要面子,最后面子和里子都没有,要里子,最后面子和里子都有了。

面子是要成本的, 你到大公司打工,很有面子,但是就是挣的少。(不要问我怎么知道的)

上面说的做APP需要技术门槛,做冷笑话还需要互联网营销门槛,普通人是不太容易学会的。

而买房是普通人接触的最好的创业方式,其实要做一个好的房产投资者,技术的门槛一点也不低。

有些读者说过,投资思维方式,实际就是企业家的思维方式。

我们就从这个角度谈谈。

从工业革命开始,无数的企业潮起潮落,对各种企业的成功、失败的研究如同汗牛充栋,也有了很多成熟的研究,这是人类智慧的集大成。

非常非常遗憾的是,这些知识,都是不传之秘。

比如,中国历史上农民起义历朝历代都有,有什么真正的总结么?

好吧,《毛选》从某种程度上说,是能算的。

知识来自于分享,有本事又有分享能力的人是非常稀缺的,所以有价值的信息非常少。

真正的企业家其实是非常忙的,能出来进行分享的人是非常少的,而学者总结的总是隔了那么一层的。

那么这种知识是怎么传递的呢?是体现在一个公司的内部细节中,是在实践中口口相传的,而且不做到一定的职位,永远也体会不到。真正的创业,绝不是电视上看的那么高大上,而是由无数的鸡毛蒜皮的小事,无数枯燥乏味的细节构成的。

我们以买房举例。

买房,就像办一个企业一样,总要有一定的经济学基础知识,对各种宏观政策和消息有一定判断吧,否则就谈不上方向,可惜的是,市面上经济学书籍,大部分都是错误的。

然后,就是城市分析,对于城市的人口、土地、产业结构、教育、商业、交通都要一些分析吧,这些城市理论你知道怎么学到呢?

接着,对于城市各个板块的人口结构要进行分析吧,互联网公司管这个叫做“用户画像”,买房也一样要进行“用户画像”,这个方面又是一个大学问。

那么,还有产品,对于各种大小户型,不是关注现在热销的,而是要关注卖出的时候是否热销,这方面总要一些预测能力吧。

企业要融资,买房也要融资,企业家要进行人力资源管理,买房也要管理相应的人力资源。

整个买房的周期,你用项目管理的方法进行管理,就是一个项目啊,PMP项目管理的书可是比字典还厚呢。大家不要把项目管理看得多高大上,你组织个旅游,就是项目管理啊。

所以,买房就是一种创业,这一套学会了,可是比一个读个MBA都要强。

那么为什么说是普通人最好的方式呢?

因为买房的确定性是非常强的,而且这些知识是完全可以学会的。

关键是风险相比创业小,挣钱几率大,买房不但是创业,而且是挣钱的创业。

很多人无脑买也赚了,但是要升级为更专业的投资者,还是需要学习的。

凡是创业能遇到的问题,你买房其实都会遇到,怎么买房就low了。

说到底,大家都是为人民服务,谁瞧不起谁啊?

2017年底,一向语不惊人死不休的任志强针对楼市调控炮轰,他说:2018年房价称调控错了,未来房价将暴涨更高!在任志强看来错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,他认为下一轮可能会比这一轮上涨得更高。

根据任志强的预测,在2018年下半年,楼市将迎来报复性上涨。最强劲的涨幅将在5-6月份开始。

彼时的中.美贸易战还没有开始。

如今种种迹象表明,任志强的预言似乎要成为现实了。过去的 一年 房价受调控影响,涨幅大幅下滑,北上广深甚至出现罕见的降幅。进入三月,调控实施一年,二三线城市开始大幅上涨,以西安为例,3月涨幅高达67%。济南、郑州、合肥、武汉等城市也开始大幅反弹。与此同时,跌幅最凶的北京楼市压力剧增。在过一年,北京与北三县领跌全国。

在聚压下,中.美贸易战开始,银行降准,而中央再次释放扩大内需信号,房价反弹迹象明显。

4月27日晚间,重磅来袭,央行、证监会、银保监会等四部委联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见。因此,有业内认为,将有100万亿元资管行业面临洗牌,而投资理财市场也将面临巨变。同时,中信证券明明团队的测算则显示,在新规实施后,我国将有4万亿资金流向股票以及房地产市场。

很多机构开始看好楼市,并纷纷预测房价将迎来新一轮涨幅。如经济学家、华夏时报总编辑水皮 ,他日前的关电视:2018年,赶紧伺机买房!。水皮说:大家都很关注的楼市,2017年房地产规律失灵了,有不少二线城市开始出现房价暴涨、疯抢新房的现象。在水皮看来,2018年又将是一个跑不动的年份,但在跑不动的年份,房地产能不能再做投资?

水皮建议是,就因为它跑不动了,所以,恰恰是投资者可以做选择的时候,捡漏的时刻来了赶紧抓住。

笔者依然看好一线城市的房地产市场。

有网友留言说:2008年开放房地产,全球热钱拼命进入中国,房价暴涨。 2018年开放金融(资本)市场,全球热钱……你们懂得

对于2018年的房价,你怎么看?

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